56 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 130,3 m² · constr. 1937 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 532 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919354100010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
58012043919354100010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 874 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 640 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 957 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 749 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 738 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 370 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 818 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 829 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −19 064 $ | 229 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 656 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 268 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 941 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 455 344 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 975 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 807 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 861 442 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −9 893 $ | 159 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 685 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −67 766 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 146 971 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.