22 Rue PRINCE-ARTHUR app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 107,1 m² · constr. 1924 · terrain 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919368600010221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58012043919368600010221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 414 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 712 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 321 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 952 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 234 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 987 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 756 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 724 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 795 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 574 288 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 743 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 926 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 796 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 593 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 478 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 710 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.