303 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
771 400 $
Autre · 5 421 $/m² · 142,3 m² · constr. 1921 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
712952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
58012043919370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Waterman, Saint-Lambert 2025-11-21 · 225 m · Vendu 965 000 $ (6 605 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 623 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 976 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 657 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 109 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 786 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 770 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 492 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge −99 225 $ | 1 399 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-01-15 · 470 m · Vendu 1 240 000 $ (9 904 $/m²) 125,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +84 681 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 476 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 849 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 149 153 $ Poids 64 % |
| 9 | , Saint-Lambert 2025-06-25 · 225 m · Vendu 830 000 $ (6 278 $/m²) 132,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 617 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 1 445 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 621 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −73 935 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 224 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 659 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 212 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.