306 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 198,3 m² · constr. 1898 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 750 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
58012043919575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 519 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 726 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 496 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 296 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 493 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 844 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 379 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 387 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 707 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 778 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 955 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 970 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 566 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 443 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +113 118 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 265 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 967 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 486 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 294 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 1 532 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 452 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 865 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 547 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 018 315 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.