651 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 66,6 m² · constr. 1910 · terrain 54,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919638800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
58012043919638800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 7 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 969 $ Poids 31 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 247 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −102 218 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 690 830 $ Poids 13 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 341 $ Poids 9 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −96 782 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 623 291 $ Poids 5 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 298 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 276 150 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 347 716 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −67 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 342 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 745 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −139 464 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 740 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −63 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 540 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 494 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −109 180 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 567 815 $ Poids 2 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −105 385 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 519 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 980 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −144 698 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 742 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.