651 Avenue VICTORIA app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 4 510 $/m² · 110,5 m² · constr. 1910 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 380 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919638800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
58012043919638800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 429 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 724 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 317 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 465 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-08-20 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 697 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 298 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2025-12-18 · 731 m · Vendu 608 000 $ (5 362 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 954 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 273 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-10-31 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 808 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-05-30 · 328 m · Vendu 644 000 $ (5 620 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 625 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 978 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 769 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.