651 Avenue VICTORIA app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
514 400 $
Autre · 4 485 $/m² · 114,7 m² · constr. 1910 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919638800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58012043919638800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 429 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 697 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-08-20 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-01-15 · 486 m · Vendu 1 240 000 $ (9 904 $/m²) 125,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −51 997 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 271 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 808 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2025-12-18 · 731 m · Vendu 608 000 $ (5 362 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 604 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 317 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 475 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 926 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-05-30 · 328 m · Vendu 644 000 $ (5 620 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 637 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 954 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 321 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 298 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 856 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 211 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.