655 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
261 700 $
Autre · 3 620 $/m² · 72,3 m² · constr. 1910 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 116 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919638800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
58012043919638800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 4 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue D'Aberdeen, Saint-Lambert 2026-01-15 · 383 m · Vendu 430 000 $ (6 143 $/m²) 70 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-01-19 · 541 m · Vendu 245 000 $ (3 356 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, avenue St-Denis, Saint-Lambert 2025-10-20 · 252 m · Vendu 473 000 $ (6 175 $/m²) 76,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 456 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-01-27 · 731 m · Vendu 345 400 $ (4 791 $/m²) 72,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 967 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 343 306 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, rue Reid, Saint-Lambert 2026-01-09 · 655 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-26 · 655 m · Vendu 279 000 $ (3 974 $/m²) 70,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2025-12-11 · 252 m · Vendu 350 000 $ (5 618 $/m²) 62,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-06-02 · 438 m · Vendu 352 000 $ (4 855 $/m²) 72,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-15 · 655 m · Vendu 289 500 $ (4 276 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 297 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-08-11 · 317 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-06-17 · 541 m · Vendu 210 000 $ (2 869 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue René-Philippe, Longueuil 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 309 500 $ (4 305 $/m²) 71,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 645 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 308 056 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.