655 Avenue VICTORIA app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
518 000 $
Autre · 4 568 $/m² · 113,4 m² · constr. 1910 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919638800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
58012043919638800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 429 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 734 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 697 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-08-20 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 317 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 472 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2025-12-18 · 731 m · Vendu 608 000 $ (5 362 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 601 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 808 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-01-15 · 486 m · Vendu 1 240 000 $ (9 904 $/m²) 125,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 265 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 926 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 298 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 361 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-05-30 · 328 m · Vendu 644 000 $ (5 620 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 633 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 954 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 306 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 978 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 781 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.