314 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 330 700 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 192,7 m² · constr. 1889 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 832 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
58012043919715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 483 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 276 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 527 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 699 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 488 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −85 405 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 818 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 702 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 752 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 367 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 307 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 433 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +94 321 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 196 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 957 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 460 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 852 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 967 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 464 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 643 $ Poids 58 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 412 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge +17 690 $ | 2 007 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 284 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 1 454 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.