667 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 566 700 $
Autre · 3 703 $/m² · 423,1 m² · constr. 1948 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 728 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043919987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
58012043919987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 321 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 401 533 $ Poids 55 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 561 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +114 827 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 434 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −186 886 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 188 237 $ Poids 23 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 734 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +100 580 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 568 515 $ Poids 21 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 347 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +205 760 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 516 594 $ Poids 21 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +234 534 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 937 200 $ Poids 13 % |
| 7 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +124 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 554 $ Poids 13 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 414 947 $ Poids 11 % |
| 9 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 543 $ Poids 11 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +323 719 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 237 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.