464 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 142 m² · constr. 1954 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 553 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043920016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
58012043920016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 320 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 868 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 0 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 388 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 188 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 726 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 092 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 727 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 776 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 407 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 879 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 272 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 591 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 155 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 180 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 168 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 214 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 084 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 290 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −75 181 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 223 391 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 460 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge +134 663 $ | 1 631 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.