218 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 133,3 m² · constr. 1954 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 674 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043920193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
58012043920193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 122 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 174 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 34 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 413 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 460 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 885 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 347 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 842 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 521 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 365 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 736 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 059 518 $ Poids 74 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 118 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 940 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 420 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 157 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 715 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 753 845 $ Poids 70 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 394 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 853 781 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.