237 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 133,2 m² · constr. 1963 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 632 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043920266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
58012043920266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 148 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 181 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 26 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 280 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 390 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 261 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 449 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 930 285 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 341 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 881 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 526 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 381 171 $ Poids 77 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 704 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 106 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 95 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 977 174 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 404 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −57 423 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 157 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 701 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 786 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 381 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 889 896 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.