228 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 129,5 m² · constr. 1964 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 629 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043920373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
58012043920373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 111 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +10 654 $ | 180 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 398 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 258 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 475 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 505 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +5 394 $ | 377 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 129 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 968 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 45 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 270 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 922 155 $ Poids 73 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 726 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 098 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 281 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 058 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 363 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 874 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 356 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 265 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 121 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +230 048 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 798 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.