245 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 615 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043920456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
58012043920456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 360 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 878 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 419 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 212 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 44 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 279 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 175 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 096 623 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 312 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 179 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 285 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 692 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 805 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 478 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 647 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 683 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 786 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 290 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 622 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 362 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 890 056 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.