247 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 603 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043920616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
58012043920616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 375 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 912 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 177 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 140 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 433 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 222 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 169 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 336 849 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 323 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 282 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 60 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 325 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 969 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 488 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 682 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 682 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 149 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 640 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 185 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 667 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 815 395 $ Poids 72 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 245 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −94 017 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 487 930 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.