257 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 146,5 m² · constr. 1952 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 491 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043920856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
58012043920856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 399 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 872 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 454 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 204 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 84 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 270 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 564 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 183 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 439 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 089 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 668 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 857 $ Poids 79 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 157 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −63 017 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 277 048 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 341 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −56 490 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 242 082 $ Poids 78 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 644 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 780 699 $ Poids 76 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 504 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 638 183 $ Poids 73 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 317 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 612 513 $ Poids 71 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 323 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 883 966 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.