444 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 608 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043921023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
58012043921023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 405 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 212 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 165 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 390 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 237 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 571 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 342 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 129 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +130 323 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 549 907 $ Poids 85 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 49 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 182 $ Poids 83 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 564 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 844 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 319 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 884 043 $ Poids 76 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 236 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 682 325 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 272 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 979 291 $ Poids 71 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 073 264 $ Poids 71 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 609 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 501 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.