207 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 799 300 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 238,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 400 $
Rôle antérieur 996 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043921025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 900 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
58012043921025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 86 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 359 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +125 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 263 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 410 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 855 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 701 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −89 303 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 649 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 936 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 176 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 262 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +90 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 024 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 896 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 863 944 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 175 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +143 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 861 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 431 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −176 879 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 489 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 927 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 999 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 927 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 999 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 828 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −74 566 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 871 051 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.