217 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 168,4 m² · constr. 1958 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 400 $
Rôle antérieur 816 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043921275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
58012043921275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 262 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 200 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 330 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 565 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 142 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 406 413 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 241 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 352 997 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 574 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 242 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 363 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 282 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 330 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 962 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 218 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −91 223 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 875 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 399 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 760 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 722 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 155 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 539 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 889 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 954 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 185 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −87 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.