221 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 755 500 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 288,9 m² · constr. 1956 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 900 $
Rôle antérieur 991 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043921485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
991 200 $
ID provincial
58012043921485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 355 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 1 866 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 411 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 785 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 482 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 404 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 371 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 665 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +90 370 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 876 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 511 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 524 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 576 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −151 978 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 533 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 795 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +108 229 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 100 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 459 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +115 444 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 494 170 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 809 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 025 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 431 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +164 831 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 025 384 $ Poids 43 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 998 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.