233 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 424 600 $
Unifamiliale · 8 012 $/m² · 177,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 100 $
Rôle antérieur 899 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043921755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
58012043921755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 299 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 459 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 265 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 079 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 99 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 358 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 183 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 682 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 575 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 775 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 206 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 407 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 555 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 273 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 150 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 282 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 372 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 324 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 814 043 $ Poids 73 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 184 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −96 190 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 485 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.