206 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 789 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 303,2 m² · constr. 1951 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 500 $
Rôle antérieur 1 213 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 700 $
Valeur bâtiment
852 800 $
Rôle antérieur
1 213 000 $
ID provincial
58012043922010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 416 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 1 865 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 414 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 387 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +121 604 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 787 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 638 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −91 441 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 593 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 461 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +101 254 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 579 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 735 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +141 248 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 880 516 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 339 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 109 609 $ Poids 43 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 411 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +170 656 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 549 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 865 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +159 990 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 105 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 811 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 050 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 614 476 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.