205 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 617 700 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 226,5 m² · constr. 1951 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 300 $
Rôle antérieur 896 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 400 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
58012043922014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 282 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 208 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 0 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 317 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 996 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 261 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +96 586 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 814 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 332 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 815 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 973 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 117 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 462 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 337 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 240 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 329 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 576 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 531 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 808 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 262 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +137 075 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 691 341 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 978 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 819 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.