208 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 300 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 253,7 m² · constr. 1914 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 786 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
58012043922069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 318 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −106 404 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 292 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 345 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 070 $ Poids 74 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 791 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 676 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 294 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +88 770 $ | 1 834 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 495 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 669 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 558 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 48 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 350 622 $ Poids 68 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 329 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 358 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 379 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −90 780 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 118 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 238 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +196 200 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 100 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 923 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 842 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 992 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +128 985 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 173 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +77 029 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 782 605 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.