210 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 436 000 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 202,2 m² · constr. 1951 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 779 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
58012043922200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 307 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 938 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 306 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 096 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 226 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 718 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 499 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 121 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 232 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 597 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 198 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 699 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 812 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 235 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 644 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 374 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +137 831 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 664 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 40 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −68 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 063 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.