221 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 129,5 m² · constr. 1951 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 617 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
58012043922224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 403 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 355 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 244 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 310 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +761 $ | 170 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 611 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 354 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 130 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 915 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 585 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 029 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 183 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 195 512 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 231 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 265 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 336 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 882 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 385 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 994 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.