218 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 8 416 $/m² · 102,8 m² · constr. 1951 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 620 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
58012043922249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 623 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 363 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 810 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 278 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −72 527 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 334 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 980 105 $ Poids 86 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 118 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 000 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 444 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 615 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 955 685 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 861 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −46 832 $ | 776 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 352 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 963 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 888 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 429 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 457 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 750 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.