225 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
58012043922414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 422 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 336 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 233 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 242 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +109 924 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 504 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 595 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 336 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 306 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 491 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 830 071 $ Poids 84 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 141 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 875 960 $ Poids 82 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 323 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 868 785 $ Poids 79 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 053 924 $ Poids 76 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 670 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 388 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 910 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 462 982 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.