228 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 552 700 $
Unifamiliale · 8 924 $/m² · 174 m² · constr. 1951 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 400 $
Rôle antérieur 793 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
793 300 $
ID provincial
58012043922530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 354 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 536 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 314 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 107 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 382 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 517 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 260 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 356 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 169 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −65 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 525 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 301 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 982 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 242 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −65 641 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 488 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 739 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 136 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 333 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 957 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 871 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 372 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +88 096 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 302 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 524 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 807 121 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.