234 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 9 897 $/m² · 61,3 m² · constr. 1943 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 420 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
58012043922599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 879 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 144 $ Poids 33 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −64 205 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 377 653 $ Poids 3 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 695 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −118 425 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 649 586 $ Poids 2 % |
| 4 | 194, Rue de Springfield, Longueuil 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 451 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −71 398 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 405 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 149 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −163 778 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 774 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −80 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −124 254 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 504 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −92 605 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 528 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 484 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −127 907 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 576 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 877 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 174 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 581 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −168 739 $ · Ajust. âge −75 955 $ | 731 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.