235 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 513 100 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 213 m² · constr. 1951 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 731 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 600 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
58012043922604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 260 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 146 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 359 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 964 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 264 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 761 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 59 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 509 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 830 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 174 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 276 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 639 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 149 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +116 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 021 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 011 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 596 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 624 534 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 718 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 856 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 536 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −139 975 $ | 2 566 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 920 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −71 385 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 051 261 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.