232 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 127,3 m² · constr. 1959 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
58012043922690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 310 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 251 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 453 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 266 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 174 853 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 551 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 365 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 138 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 940 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 889 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 573 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 063 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 161 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −60 094 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 1 232 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 230 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +205 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 711 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 537 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 896 015 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 286 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 256 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 326 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 025 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.