245 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 8 462 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043922914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
58012043922914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 175 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 003 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 280 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 815 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 425 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 986 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 271 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −117 857 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 351 227 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 550 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 959 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 648 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 850 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 525 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 782 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 814 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 431 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 845 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 223 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 786 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 782 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 540 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 753 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.