306 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 7 933 $/m² · 111,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043923063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58012043923063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 311 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 468 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 400 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 818 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 403 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 413 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 037 599 $ Poids 85 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 395 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 440 $ Poids 82 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 208 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 866 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 678 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 332 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 383 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 890 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 822 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 454 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 952 156 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 401 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 161 267 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.