217 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 8 306 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 644 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043923492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
58012043923492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 317 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 588 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 437 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 857 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 364 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 896 494 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 435 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 089 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 391 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 594 $ Poids 82 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 339 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 241 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 640 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 513 $ Poids 78 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 214 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 905 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 384 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 168 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 846 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 863 885 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 463 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 994 234 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.