221 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 8 730 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 686 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043923682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
58012043923682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 454 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 325 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +90 659 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 2 633 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 451 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 871 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 320 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 245 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 625 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 355 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 350 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 911 875 $ Poids 82 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 222 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 919 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 381 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 170 962 $ Poids 80 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 108 575 $ Poids 79 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 898 $ Poids 76 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 850 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 486 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 828 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 367 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.