238 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 149,8 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 900 $
Rôle antérieur 740 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
58012043924088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 369 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 216 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 453 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 886 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 262 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 487 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 116 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 256 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +127 575 $ | 1 660 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 320 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −49 514 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 297 177 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 338 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 179 756 $ Poids 80 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 426 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 290 109 $ Poids 78 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 871 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 106 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 241 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 628 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 438 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 281 866 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.