292 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 451 200 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 163,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 891 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 900 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
58012043924111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 379 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 225 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 216 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 312 279 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 257 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 306 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 520 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 114 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 556 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −102 050 $ | 1 448 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 340 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 265 027 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 406 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 896 344 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 258 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +77 963 $ | 1 673 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 507 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +87 428 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 130 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 354 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +87 484 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 305 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 190 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +81 701 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 693 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.