208 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 579 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
58012043924319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 477 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 431 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 242 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 558 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 169 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 325 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 865 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 373 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 910 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 778 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −14 384 $ | 351 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 857 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 462 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 024 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 827 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 482 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 476 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +183 585 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 615 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 308 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 248 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 378 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 1 404 068 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.