215 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 976 800 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 307,9 m² · constr. 1951 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 600 $
Rôle antérieur 1 369 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
1 139 000 $
Rôle antérieur
1 369 900 $
ID provincial
58012043924324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 258 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 199 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +143 253 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 809 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 644 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 1 881 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 663 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 864 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −71 544 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 613 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 223 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +119 488 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 597 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +157 970 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 897 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 664 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 058 693 $ Poids 44 % |
| 9 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 696 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −97 501 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 222 592 $ Poids 44 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 172 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +188 803 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 567 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 547 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 116 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +177 003 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 122 620 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.