232 Avenue BÉTOURNAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 7 999 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 546 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
58012043924591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 405 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 494 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 389 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 827 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 425 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 864 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 477 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 048 777 $ Poids 87 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 467 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 866 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 831 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 221 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 061 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 301 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 876 176 $ Poids 67 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 697 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 336 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 363 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 233 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 823 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 462 754 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.