228 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 653 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
58012043924639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 274 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 912 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 432 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 087 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 406 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 257 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 504 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 439 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 1 259 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 499 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 865 835 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 554 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 178 826 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 421 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −55 283 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 159 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 716 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 381 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 962 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 506 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 875 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 333 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 282 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.