235 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 664 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
58012043924744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 442 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 836 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 255 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 026 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 012 773 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 439 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −94 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 412 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 385 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 801 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 589 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 982 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 422 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 771 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 864 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 803 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 884 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 441 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 878 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 227 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.