255 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 799 800 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 250,6 m² · constr. 1950 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 900 $
Rôle antérieur 1 093 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043924984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 300 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
1 093 000 $
ID provincial
58012043924984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 144 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −120 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 532 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 317 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 275 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 896 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 224 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +68 257 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 463 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 858 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 683 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 60 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +181 889 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 310 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 174 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 346 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 228 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −102 806 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 375 626 $ Poids 61 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 639 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 662 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 687 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +113 723 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 225 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 994 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 905 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 311 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +108 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 892 558 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.