194 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 360 800 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 216,3 m² · constr. 1908 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 772 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043925107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
58012043925107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 149 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 927 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 604 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 329 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 244 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 366 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 815 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 589 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 361 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 513 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 231 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 659 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 343 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +131 715 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 862 010 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 590 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +97 690 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 556 081 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 177 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −79 388 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 660 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 295 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +92 810 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 107 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.