206 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 8 599 $/m² · 135,5 m² · constr. 1951 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 400 $
Rôle antérieur 809 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043925338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
58012043925338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 292 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 449 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 051 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 541 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 522 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 220 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 486 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 249 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 444 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 165 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 526 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 783 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 748 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 643 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +761 $ | 173 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 370 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 289 733 $ Poids 65 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 591 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 848 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 334 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 559 956 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.