225 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 141 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 700 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043925622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
58012043925622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 425 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 072 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 521 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 437 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 185 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 473 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 242 524 $ Poids 80 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 732 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 762 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 318 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 605 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 308 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 586 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 386 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 231 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 429 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 254 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 532 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 863 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 330 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −79 335 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 219 237 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.