228 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 314 500 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 308,7 m² · constr. 1950 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 500 $
Rôle antérieur 1 230 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043925758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 300 $
Valeur bâtiment
1 314 200 $
Rôle antérieur
1 230 300 $
ID provincial
58012043925758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 266 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 144 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +146 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 800 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 776 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 874 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 375 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 90 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +122 591 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 601 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 993 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −68 157 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 616 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 580 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −96 027 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 224 067 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 583 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 060 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 989 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +160 816 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 890 709 $ Poids 45 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 36 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +191 892 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 570 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 687 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +179 899 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 116 141 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.